DPE 2026 : La nouvelle méthode de calcul qui reclasse 850 000 logements

1. DPE 2026 : une nouvelle méthode de calcul simple à comprendre 📊

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une valeur clé pour tout bien immobilier en France : il renseigne sur la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement. 

À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le mode de calcul évolue. Le principal changement concerne le coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9. 

👉 Pourquoi ce changement ?

Ce coefficient sert à convertir l’énergie finale consommée (celle utilisée dans le logement) en énergie primaire (celle nécessaire à sa production et à son acheminement). Le nouvel indice est désormais plus en phase avec la réalité du mix électrique français, largement décarboné. 

⚠️ Résultat :

• Les logements chauffés à l’électricité seront moins pénalisés dans le calcul du DPE. 

• Très peu de logement pourraient perdre une classe, mais environ 850 000 pourraient en gagner (notamment passer d’une classe F ou G à une classe supérieure). 

Ce changement peut sembler technique, mais ses impacts sont concrets pour la location et la valeur des biens.

2. Qui peut bénéficier du reclassement énergétique 👨‍🔧 ?

Logements chauffés à l’électricité : grands gagnants ⚡

La réforme vise particulièrement les logements dont le système de chauffage est électrique : radiateurs, convecteurs, planchers chauffants électriques, etc. 

👉 En pratique, un logement classé F ou G aujourd’hui grâce à l’ancien calcul peut passer en E ou D simplement grâce à ce changement de méthode. 

Cartographie des logements potentiellement reclassés

Les biens les plus susceptibles de changer de classe incluent :

• 🏙️ Petits appartements urbains tout-électriques

• 🏡 Maisons individuelles chauffées à l’électricité avec une isolation correcte

• 🧱 Logements construits avant l’ère de la rénovation énergétique intensive

Cet effet de reclassement est estimé à environ 850 000 logements en France. 

💡 Pour les propriétaires-bailleurs, cela peut signifier une meilleure attractivité sur le marché locatif et une transition plus douce vers les obligations réglementaires à venir.

3. Impact sur les prix, la location et les annonces immobilières 💰

Reclassement énergétique = visibilité accrue 📈

Un DPE plus favorable influe sur :

• 📌 La visibilité des annonces locatives

• 💼 La compétitivité du bien par rapport à d’autres logements

• 💶 La perception du bien par des locataires potentiels sensibles à l’efficacité énergétique

Un logement F ou G peut susciter des réticences voire être interdit à la location, tandis qu’une classe E ou D améliore sa fiabilité perçue.

Valeur locative et contraintes réglementaires

Actuellement, la loi Climat & Résilience encadre progressivement les logements à loyer gelé ou interdits à la location selon les classes énergétiques. 

Avec le nouveau DPE 2026, un logement qui sort d’une classe pénalisée pourrait :

• 🔓 Reconquérir l’accès à la location sans restrictions

• 📊 Maintenir une révision des loyers possible

• 🛠️ Reporter des travaux coûteux parfois envisagés uniquement pour respecter la réglementation

Cela dit, le DPE ne mesure pas les coûts réels de consommation énergétique, ni le confort thermique réel pour les occupants.

4. Attestation DPE actualisée gratuite : comment l’obtenir 🧾

Bonne nouvelle pour les propriétaires : vous n’êtes pas obligé de refaire un nouveau diagnostic avec un diagnostiqueur pour bénéficier de la nouvelle méthode. 

👉 Comment faire ?

• Tous les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ janvier 2026 restent valables. 

• Il sera possible, via le site officiel de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, de mettre à jour gratuitement la classe DPE d’un logement selon la nouvelle méthode, sans visite sur place. 

• Cette attestation actualisée peut être téléchargée pour accompagner vos annonces locatives et dossiers locataires.

Cette facilité offre un vrai levier pour valoriser un bien sans coûts supplémentaires, surtout pour les bailleurs qui gèrent leur parc en direct.

5. DPE collectif obligatoire pour certaines copropriétés 🏢

La réforme ne s’arrête pas au calcul individuel des logements. À partir de 2026, certains immeubles en copropriété seront tenus de réaliser un DPE collectif obligatoire, notamment :

• 🏘️ Les copropriétés de moins de 50 lots construites avant 01/01/2013. 

Ce diagnostic collectif permet d’avoir une lecture énergétique globale de tout l’immeuble, facilitant les décisions collectives de rénovation ou d’investissement.

6. Cas pratiques : avant/après DPE 2026 🧾

Pour mieux comprendre l’impact, voici deux exemples chiffrés :

Exemple A : 45 m² T2 chauffé à l’électricité

• 🔥 Avant 2026 : DPE classé F

• 🔄 Après recalcul avec coeff. 1,9 : DPE classé E

• 📍 Impact : levée potentielle d’interdictions locatives, meilleure attractivité

Exemple B : Maison ancienne avec pompe à chaleur

• 🏠 Avant 2026 : DPE classé E

• 🔄 Après : reste en D (amélioration possible ou stabilisation selon l’isolation)

• 🛠️ Impact : valorisation modérée, mais lisibilité accrue sur les performances

👉 Ces simulations ne remplacent pas une attestation officielle, mais illustrent le potentiel concret du nouveau mode de calcul.

Conclusion

La réforme du DPE 2026 constitue une évolution importante et bienvenue pour de nombreux propriétaires-bailleurs.

En corrigeant le traitement du chauffage électrique, elle rend le classement énergétique plus juste et cohérent avec la réalité du mix énergétique français, ce qui pourrait notamment reclasser environ 850 000 logements actuellement pénalisés. 

Pour les bailleurs, cela signifie une opportunité de valoriser leurs biens sans travaux lourds, d’optimiser leurs annonces locatives et de mieux anticiper les conséquences réglementaires, mieux informés et préparés.

FAQ – DPE 2026

Le DPE 2026 est-il obligatoire pour la location ?

Oui : un DPE valide est nécessaire pour toute mise en location ou vente. 

Puis-je reclasser mon DPE sans refaire un diagnostic ?

Oui : une mise à jour gratuite via l’outil officiel sera possible. 

Le DPE 2026 améliore-t-il la valeur de mon bien ?

Un meilleur classement rend souvent votre bien plus attractif, ce qui peut améliorer sa compétitivité locative. 

Quid des logements non chauffés à l’électricité ?

Le changement de coefficient profite surtout aux logements électriques ; d’autres énergies ne sont pas impactées. 

Le DPE mesure-t-il les factures réelles ?

Non : il reflète une estimation normalisée, pas forcément le coût réel pour un locataire.