Indice de Référence des Loyers (IRL)

Pour calculer l'augmentation, utilisez la formule : Nouveau loyer = Ancien loyer × (IRL actuel / IRL de référence). L'IRL de référence est celui du trimestre indiqué dans la clause de révision de votre bail. Par exemple, si votre bail mentionne le T1 2024 comme référence et que vous souhaitez réviser au T1 2025 : Nouveau loyer = 1000 € × (IRL T1 2025 / IRL T1 2024).

La révision ne peut avoir lieu qu'une fois par année, à la date anniversaire du bail ou à la date prévue dans la clause de révision. La révision ne peut pas être rétroactive : elle ne s'applique qu'à partir de la date de révision effective.

Non, une clause de révision du loyer basée sur l'IRL doit être obligatoirement mentionnée dans le contrat de location pour permettre une augmentation. Sans cette clause, le loyer reste fixe durant toute la durée du bail (sauf cas particuliers comme les travaux ou changement de copropriété).

L'IRL de référence est indiqué dans votre bail, dans la clause de révision du loyer. Elle mentionne généralement le trimestre et l'année de référence (ex: 'le loyer sera révisé chaque année à la date anniversaire du bail en fonction de l'IRL du trimestre de référence'). Consultez notre tableau pour retrouver la valeur correspondante.

Oui, l'IRL est l'indice légal pour la révision des loyers des résidences principales en France. Son utilisation est obligatoire pour respecter le plafonnement légal de l'augmentation. Utiliser un autre indice ou calculer une augmentation supérieure à la variation de l'IRL expose le propriétaire à des sanctions et à des demandes de remboursement de la part du locataire.